Btw-verlaging moet 70% van nieuwbouw dekken
Embuild pleit voor grens van 150 m² per woning
Embuild vraagt in het federale begrotingsoverleg een verlaagd btw-tarief voor nieuwbouw dat daadwerkelijk gewicht in de schaal legt. De bouwfederatie wil dat de maatregel geldt voor de bouw of aankoop van de enige en eigen woning én voor woningen die minstens vijftien jaar worden verhuurd. Cruciaal is volgens Embuild een oppervlaktegrens van minstens 150 m² per woning. Met die drempel zou ongeveer 70% van de bouwvergunningen in aanmerking komen, waardoor vooral gezinnen met kinderen perspectief krijgen.
Betaalbaarheid onder druk
De financiële drempel voor nieuwbouw is de voorbije jaren fors gestegen. Naast de btw van 21% spelen duurdere materialen en arbeid, strengere normen, juridische onzekerheid en trage vergunningen. Daarbovenop kwam een hogere rente: de gemiddelde vaste hypotheekrente op 25 jaar bedraagt intussen 4,58%, het hoogste peil in vijftien jaar. Bij een project van 350.000 euro, met 70.000 euro voor de grond en 280.000 euro voor de bouw, loopt de btw op de bouwkosten alleen al op tot circa 59.000 euro.
Effecten op de woningmarkt
Het aantal bouwvergunningen bevindt zich op het laagste niveau sinds 2002 en het nieuwbouwvolume daalt onafgebroken sinds 2022. Daardoor dreigt het woningtekort verder te vergroten. Uitgestelde bouw- en aankoopplannen verschuiven de vraag naar de huurmarkt, die slechts 26% van het woningaanbod uitmaakt. In sommige gevallen reageren 60 tot 70 kandidaten op één huurwoning, met toenemende druk voor vooral kwetsbare gezinnen tot gevolg.
Oproep aan de federale regering
Volgens Embuild is een btw-verlaging de snelste hefboom om nieuwbouw opnieuw betaalbaar te maken. Een te krappe oppervlaktevoorwaarde zou de maatregel tot symboliek herleiden en weinig effect hebben op de wooncrisis. De federatie vraagt daarom een krachtige en doelgerichte ingreep: een verlaagd btw-tarief voor de enige en eigen woning en voor langetermijnverhuur, met een oppervlaktegrens van ten minste 150 m², zodat een substantieel deel van de markt wordt bereikt.
Over Embuild
Embuild vertegenwoordigt meer dan 16.000 bouwbedrijven in België, van zelfstandigen en kmo’s tot grote ondernemingen. De sector telt ruim 217.000 werknemers en 81.500 zelfstandigen. Sinds de oprichting in 1946 volgt Embuild de bouwconjunctuur op en neemt standpunten in over onder meer fiscaliteit, regelgeving, energie, duurzaamheid, innovatie en opleiding. Daarnaast organiseert de federatie jaarlijks meerdere vakbeurzen en initiatieven om de sector te versterken.