La réduction de la TVA doit couvrir 70 % des logements neufs
Embuild plaide pour une limite de 150 m² par logement
Lors des discussions budgétaires fédérales, Embuild plaide pour un taux de TVA réduit sur les logements neufs qui ait un véritable impact. La fédération de la construction souhaite que la mesure s’applique à la construction ou à l’achat de l’unique résidence principale, ainsi qu’aux logements loués pendant au moins quinze ans. Selon Embuild, une limite de superficie d’au moins 150 m² par logement est essentielle. Avec ce seuil, environ 70 % des permis de construire seraient concernés, offrant ainsi des perspectives en particulier aux familles avec enfants.
L’accessibilité financière sous pression
Le seuil financier à franchir pour faire construire a fortement augmenté ces dernières années. Outre la TVA de 21 %, les matériaux et la main-d’œuvre sont plus chers, les normes plus strictes, l’incertitude juridique plus grande et les permis plus lents à obtenir. À cela s’ajoutent des taux d’intérêt plus élevés : le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 25 ans atteint désormais 4,58 %, son niveau le plus haut depuis quinze ans. Pour un projet de 350 000 euros, dont 70 000 euros pour le terrain et 280 000 euros pour la construction, la TVA sur les seuls coûts de construction s’élève à environ 59 000 euros.
Effets sur le marché du logement
Le nombre de permis de construire est à son plus bas niveau depuis 2002 et le volume des constructions neuves ne cesse de diminuer depuis 2022. Le déficit de logements risque ainsi de se creuser davantage. Les projets de construction et d’achat reportés déplacent la demande vers le marché locatif, qui ne représente que 26 % de l’offre de logements. Dans certains cas, 60 à 70 candidats se disputent un seul logement à louer, ce qui exerce une pression croissante, en particulier sur les familles vulnérables.
Appel au gouvernement fédéral
Selon Embuild, une réduction de la TVA est le levier le plus rapide pour rendre à nouveau la construction neuve abordable. Une condition de superficie trop restrictive réduirait la mesure à un geste symbolique et aurait peu d’effet sur la crise du logement. La fédération demande donc une intervention forte et ciblée : un taux de TVA réduit pour l’unique résidence principale et pour la location à long terme, avec une limite de superficie d’au moins 150 m², afin de toucher une part substantielle du marché.
À propos d’Embuild
Embuild représente plus de 16 000 entreprises de construction en Belgique, des indépendants et PME aux grandes entreprises. Le secteur compte plus de 217 000 salariés et 81 500 indépendants. Depuis sa création en 1946, Embuild suit la conjoncture du secteur de la construction et prend position sur des sujets tels que la fiscalité, la réglementation, l’énergie, la durabilité, l’innovation et la formation. La fédération organise également chaque année plusieurs salons professionnels et initiatives visant à renforcer le secteur.