Laagste aantal bouwvergunningen in 23 jaar
Bouwfederaties eisen btw-verlaging van 21% naar 6%
In 2025 werden in België slechts 42.278 bouwvergunningen voor woningen afgeleverd. Dat is het laagste aantal sinds 2002. Een daling voor het vierde jaar op rij (Statbel) dus. Bouwunie en Embuild trekken aan de alarmbel. Zonder een drastische btw-verlaging op nieuwbouw dreigt een wooncrisis. Bouwunie vraagt daarnaast een hervorming van de renovatieplicht.
59.000 euro belastingen op één woning
Op een woning van 350.000 euro gaat alleen al bijna 59.000 euro naar btw. Meer dan de helft van de totale bouwkost vloeit via btw en andere heffingen rechtstreeks naar de overheid. Tegelijk is de bouwkost de voorbije vijf jaar met 29% gestegen door hogere materiaal- en loonkosten, strengere duurzaamheidsnormen en complexere vergunningsprocedures.
"Bouwen is voor heel wat mensen gewoon veel te duur geworden. Een btw-verlaging scheelt makkelijk tienduizenden euro's op een woning. Voor heel wat mensen betekent dat het verschil tussen wel of niet bouwen", zegt Bouwunie.
Niko Demeester, CEO van Embuild: "Als de nieuwbouw stilvalt, komen we snel dichter bij een zware wooncrisis. België heeft tegen 2050 nood aan 900.000 extra woningen. Om nieuwbouw betaalbaar te maken voor de gezinnen, is een verlaagd btw-tarief van 6% de enige federale hefboom die op korte termijn een verschil kan maken."
Eén concreet voorstel, twee federaties
Bouwunie en Embuild pleiten gezamenlijk voor een btw-verlaging naar 6% voor:
- de bouw en aankoop van de enige en eigen woning;
- woningen die minstens vijftien jaar worden verhuurd aan een natuurlijke persoon.
Naar analogie met het bestaande stelsel voor sloop en heropbouw kan het verlaagd tarief worden beperkt in functie van de oppervlakte, zodat de maatregel gericht en sociaal rechtvaardig blijft. "Op die manier verbeter je de betaalbaarheid van nieuwbouw, verlicht je de druk op de huurmarkt en zwengel je de nieuwbouwsector opnieuw aan", aldus Bouwunie.
Internationale onzekerheid als extra risicofactor
De aanhoudende situatie in het Midden-Oosten jaagt de onzekerheid en de rentevoeten opnieuw de hoogte in. Gezinnen aarzelen daardoor nog meer om grote investeringen te doen, net op een moment dat de bouwsector al kampt met een hoog aantal faillissementen en sterk gedrukte rentabiliteit.
Bouwunie: ook renovatiesector geeft alarmsignaal
In 2025 werden daarnaast slechts 25.270 renovatievergunningen afgeleverd. Dat is het laagste niveau sinds 2017.
"In tegenstelling tot de nieuwbouwsector die al langer in zwaar weer zit, hield de renovatiesector langer stand. Maar we merken dat nu ook bouwbedrijven actief in renovatie het moeilijk krijgen. Deze cijfers bewijzen dat", aldus Bouwunie.
Bouwunie pleit daarom voor een optimalisering van de renovatieplicht: eigenaars moeten na aankoop 10 tot 15 jaar de tijd krijgen om te renoveren naar label B of A, in plaats van de huidige termijn. Een langere periode biedt financiële ademruimte én vermijdt halfslachtige ingrepen.
"Denk aan het isoleren van muren, vloeren en ramen. Daarmee krik je een label snel op. Maar wil je over een aantal jaar toch naar een warmtepomp met vloerverwarming, dan moet je alle vloeren weer uitbreken. Je eerdere investering gaat zo verloren", klinkt het bij Bouwunie. De organisatie wijst er ook op dat een warmtepomp trouwens vaak pas zinvol is vanaf label C.
De verlengde termijn wordt gekoppeld aan een individueel renovatiemasterplan, in te dienen binnen de twee jaar na aankoop — met strikte opvolging om uitstelgedrag te vermijden.
