HDO Groep vraagt duidelijkheid over optoppen
Vroege, integrale toets moet onzekerheid en vertraging verminderen
HDO Groep heeft in een rondetafelgesprek over het beter benutten van de bestaande woningvoorraad de Tweede Kamer opgeroepen om eerder duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van optopprojecten. Volgens het bedrijf kunnen bovenop bestaande gebouwen aanzienlijk meer woningen worden gerealiseerd als voorzienbare vragen sneller en in samenhang worden beoordeeld.
Serie van eisen vertraagt besluitvorming
HDO schetst als voorbeeld een optopplan met zeven appartementen dat technisch haalbaar is, maar na circa anderhalf jaar nog steeds geen groene of rode lichten heeft. Eerst volgde een traject over stedenbouw en welstand, daarna parkeerbeleid en vervolgens onderwerpen als bezonning van omringende woningen. “Een ondernemer kan handelen op basis van duidelijkheid en kan omgaan met een duidelijk nee. Maar een fabriek kan niet opschalen op basis van anderhalf jaar misschien,” aldus Jeroen Rutte namens HDO Groep. Het bedrijf wijst erop dat door sequentiële behandeling calculaties verouderen en bouwkosten en financieringsvoorwaarden verschuiven.
Industrieel bouwen vraagt voorspelbaarheid
HDO produceert woningen grotendeels in de fabriek en investeerde in digitalisering, automatisering en parametrisch ontwerpen. Die aanpak maakt kosten, kwaliteit en doorlooptijd beter voorspelbaar. Het onzekere en langdurige voortraject belemmert echter het vooruit plannen van capaciteit in personeel, machines en materialen. Zonder stabiele pijplijn wordt opschaling van industrieel bouwen lastiger en blijft het tempo van woningproductie achter, stelt het bedrijf.
Pleidooi voor integraal oordeel
De onderneming pleit voor een vroege, integrale beoordeling waarin vragen over onder meer welstand, parkeren en bezonning zoveel mogelijk parallel worden behandeld. Daarnaast vraagt HDO om duidelijkere landelijke kaders voor optoppen, zodat initiatiefnemers niet telkens een lang en onzeker traject hoeven te doorlopen. Constructieve veiligheid, leefomgevingskwaliteit en belangen van omwonenden moeten daarbij onverminderd onderdeel blijven van de toets. “Ook een vroeg en onderbouwd nee geeft duidelijkheid. Dan weten we waarom iets niet kan, kunnen we het plan aanpassen of onze tijd en capaciteit elders inzetten,” zegt Rutte.
Over HDO Groep
HDO Groep is specialist in houtskeletbouw en modulaire woonoplossingen. Vanuit de fabriek in Beverwijk produceert het bedrijf prefab woningen en bouwconstructies voor gemeenten, ontwikkelaars en woningcorporaties. HDO meldt meer dan duizend afzonderlijke optopprojecten te hebben gerealiseerd en focust op voorspelbare kwaliteit en doorlooptijden. In de productie wordt ingezet op onder meer FSC-gecertificeerd hout, biobased isolatie en hoge losmaakbaarheid, met toepassingen voor tijdelijke, permanente en optopprojecten.