Bâtiments intelligents: au-delà du battage médiatique

Wim Boone - Ingenium

Que signifient les bâtiments intelligents en Europe aujourd'hui? Quelles sont les opportunités de croissance en Belgique et quels sont les obstacles à surmonter? Lors de BuildUp 2025, Wim Boone, actif au sein du bureau d'ingénieurs-conseils Ingenium et président d'un groupe de travail européen sur les bâtiments intelligents, a donné un aperçu de la situation actuelle et du chemin qu'il reste à parcourir.

Le bâtiment intelligent dans son contexte

Selon Wim Boone, un bâtiment intelligent se situe au carrefour de l'efficacité énergétique et du confort. D'un côté, il y a l'ambition de rendre les bâtiments aussi efficaces que possible sur le plan énergétique - souvent soutenue par des certifications telles que BREEAM. D'autre part, il s'agit de l'expérience de l'utilisateur, avec des certifications telles que WELL comme référence.

Il est important de noter qu'un bâtiment n'est pas isolé, mais qu'il fait partie d'un ensemble plus vaste: un site, un campus ou une ville. Les bâtiments intelligents devraient donc également être connectés à des réseaux de chaleur, à des réseaux électriques intelligents ou à des communautés énergétiques locales.

Le cycle de l'engouement

Le bâtiment intelligent se situe au sommet de la première vague du cycle d'engouement de Gartner pour 2025: il a dépassé les attentes initiales, mais n'est pas encore devenu un produit standardisé. Selon M. Boone, le cycle de l'engouement montre qu'il reste encore du chemin à parcourir avant d'atteindre la maturité.

M. Boone fait également référence à l'informatique périphérique. Actuellement, les données sont envoyées de tout le pays vers un centre de données central. Elles y sont traitées et renvoyées à l'utilisateur. Grâce à l'informatique en périphérie, les décisions qui doivent être prises rapidement le seront plus souvent au niveau local, dans de petits centres de données, plutôt que dans des centres de données centraux.

Le troisième terme cité par M. Boone est celui de "microgrids": il s'agit de réseaux énergétiques locaux ou de communautés énergétiques qui font correspondre l'offre et la demande et partagent l'énergie entre les bâtiments. On sait aujourd'hui ce que peut faire un réseau de chaleur, mais les réseaux électriques en sont encore à la phase d'expérimentation.

"En huit ans, les pays européens ont fait d'énormes progrès"

La situation en Belgique et en Europe

Une analyse britannique de 2017 a comparé la maturité des bâtiments intelligents dans différents pays. Elle a montré que la Belgique était clairement derrière des leaders tels que la Suède, la Finlande et le Danemark.

Depuis lors, des progrès ont été réalisés. En particulier, l'accélération de l'infrastructure de recharge des véhicules électriques et la croissance des pompes à chaleur et des installations photovoltaïques ont changé la donne. Les énergies renouvelables sont devenues monnaie courante.

Pourtant, des lacunes évidentes subsistent: la tarification dynamique n'est pas encore largement adoptée, la réponse à la demande n'en est qu'à ses débuts et le stockage de l'énergie dans les bâtiments reste un problème épineux.

Mais M. Boone voit les choses plutôt en rose. "Si vous voyez les progrès que les pays européens ont réalisés en huit ans en termes de véhicules électriques et d'infrastructures de recharge, de pompes à chaleur et d'énergies renouvelables, je n'ai guère d'inquiétude", ajoute-t-il.

Défis: silos et données inexploitées

Malgré les progrès accomplis, il reste des défis à relever. Selon M. Boone, l'énorme quantité de données opérationnelles générées par les bâtiments est encore trop peu exploitée. Souvent, les installations fonctionnent même lorsqu'il n'y a personne. L'IA peut aider à analyser ces données et à éviter le gaspillage.

Il y a également beaucoup de discussions autour des données, des applications et des capteurs IoT. En particulier, il n'est pas toujours évident de savoir qui créera les applications. En outre, la valeur ajoutée est souvent sous-estimée. La question est donc de savoir comment nous pouvons nous assurer que les applications sont développées pour l'utilisateur qui fait partie du bâtiment qui lui est vraiment utile. Pour qu'il se sente partie prenante de la communauté énergétique et qu'il fasse sa part pour économiser l'énergie.

Opportunités de croissance et obstacles

L'Union européenne impose des obligations claires. À partir du 31 décembre 2025, tous les bâtiments d'une capacité supérieure à 290 kW devront être équipés d'un système d'automatisation et de contrôle des bâtiments. Les panneaux photovoltaïques et les bornes de recharge seront également systématiquement exigés. Sans contrôle intelligent, il est impossible de faire fonctionner ces installations ensemble de manière efficace.

Les autorités publiques imposent également des exigences concernant les personnes, la planète et le profit par le biais des directives GRO, qui incluent explicitement les bâtiments intelligents. La méthodologie CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) est un facteur important mis en évidence par M. Boone. Cet outil européen montre comment les bâtiments peuvent perdre leur valeur s'ils ne deviennent pas durables à temps pour atteindre_{la neutralité en CO2} en 2050. Pour chaque type de bâtiment, il définit la quantité d'énergie et d'émissions qui doit diminuer chaque année pour rester sur la bonne voie. Les bâtiments qui ne suivent pas ce rythme risquent de devenir des "actifs échoués", c'est-à-dire des biens qui sont économiquement moins intéressants pour les investisseurs, les financiers ou les locataires.

Pour les propriétaires et les gestionnaires, le message est clair: investir dans les technologies intelligentes et la durabilité n'est pas seulement bon pour l'efficacité énergétique et le confort, mais aussi pour maintenir la valeur financière des biens immobiliers.

Rester simple

Boone met toutefois en garde contre les excès. L'intelligence est souvent assimilée à "autant de technologie que possible", mais cela peut être contre-productif. "Ce qui n'est pas optimisé ne peut pas aller mal", affirme-t-il. L'essentiel est de relier les systèmes de manière intelligente et de conserver la simplicité.

Le manque de personnel spécialisé constitue un autre goulet d'étranglement. Les entreprises de maintenance sont régulièrement confrontées à des situations où il est difficile de déterminer si une panne est due à une lampe, à un ballast ou à un composant informatique du réseau. L'IA peut être utile à cet égard en permettant d'établir plus rapidement le bon diagnostic. En outre, la cybersécurité constitue un autre défi de taille. "Devancer les pirates informatiques est un casse-tête pour de nombreuses entreprises", déclare M. Boone.

"Choisissez ce que vous trouvez intelligent vous-même et tirez-en le meilleur parti"

Une feuille de route en six étapes

Pour améliorer la valeur d'un bâtiment intelligent, M. Boone se réfère à un plan en six étapes, élaboré par le groupe de travail européen qu'il préside.

1. Mesurer, c'est savoir: commencer par un audit énergétique et une analyse des performances actuelles.
2. IoT: mesurer la lumière, la température, le_CO2 et la présence pour fournir un contrôle intelligent. Par exemple, installer des capteurs pour s'assurer que les lumières s'éteignent lorsque personne n'est présent, ce qui réduit la consommation.
3. Visualiser et surveiller: rendre les performances visibles via un système de GTB. Boone cite en exemple une application qui permet de voir à travers les plafonds. En pointant la tablette vers le plafond, les tuyaux sont cartographiés et reliés à la GTB qui établit alors un diagnostic.
4. Accords sur les données et la dénomination: garantir une structure de données et des accords uniformes afin que les systèmes puissent être facilement reliés et remplacés ultérieurement. À cette fin, la Smart Building Foundation a compilé certains accords en tant que meilleures pratiques pour faciliter l'interconnexion des systèmes au sein d'un bâtiment.
5. Automatisation intelligente: faire en sorte que les systèmes fonctionnent ensemble sur la base de règles prédéfinies, par exemple l'éclairage lié à la présence et à la lumière du jour.
6. Intelligence artificielle: utiliser l'intelligence artificielle et la technologie du nuage pour reconnaître des modèles, faire des prédictions et rendre les bâtiments auto-apprenants. Plusieurs applications transmettent déjà les données des bâtiments au nuage, qui à son tour apprend automatiquement des bâtiments voisins.

La visite d'un bâtiment à Londres a montré l'impact de cette feuille de route: grâce à la collecte systématique de données et à l'optimisation, le complexe a consommé 33% d'énergie en moins et 24% d'énergie en moins pour l'éclairage par rapport à un bâtiment comparable.

Certificats SMART

Il existe dans le monde une série de certificats pour les bâtiments intelligents. Outre le Smart Readiness Indicator (SRI) européen, des labels tels que Ready 2 Services (France), Smart Building Collective (pays norvégiens) et Spire (Pologne) circulent. Le Smart Score, quant à lui, souffle des États-Unis vers l'Europe.

Quel est le point commun de ces certificats? Ils portent tous sur l'efficacité énergétique, la connectivité et la sécurité des données, l'expérience utilisateur et la gestion des bâtiments. En Belgique, cependant, la demande de certification est rare. Seule une poignée de bâtiments à Bruxelles et dans ses environs portent un tel label. Boone se définit-il comme un défenseur de la certification? "Il faut s'inspirer des exemples cités pour comprendre ce que pourrait être un bâtiment intelligent. N'inventez pas l'eau chaude, mais choisissez ce que vous considérez comme intelligent et tirez-en le meilleur parti", conclut-il.

Qui est Wim Boone

ir Wim Boone est actif au sein du bureau d'ingénieurs Ingenium depuis 1993.
Il est Business development manager et Senior Expert smart buildings & data centres chez Ingenium nv depuis 1993, où l'on parlait déjà de bâtiments intelligents à l'époque. Il est très intéressé par la création d'un pont entre le monde de la technologie du bâtiment et le monde des technologies de l'information, y compris l'application des systèmes de gestion des bâtiments. Grâce à ses années d'expérience en tant que chef de projet dans le cadre de projets complexes et de grande envergure, il a développé une vision forte des bâtiments intelligents qui devrait conduire à un monde plus durable, qu'il propage avec l'équipe d'Ingenium.

Depuis 2017, il est président d'un groupe de travail européen sur les bâtiments intelligents au sein duquel plusieurs pays partagent leurs connaissances et leurs expériences, ce qui est très inspirant. Enfin, en tant que président du comité de pilotage Science&Technologie du Centre Universitaire Post KULeuven, il contribue à l'élaboration de divers cours destinés aux professionnels de la science immobilière