Bâtiments intelligents: plus que des briques et des octets

Arnaud Deneyer (Buildwise)

Arnaud Deneyer, chef de programme chez Buildwise, ne laisse planer aucun doute: les bâtiments intelligents ne sont pas un mot à la mode, mais une technologie clé pour la transition énergétique ainsi qu'un levier pour le confort, la sécurité et la productivité. Lors de BuildUp, il a expliqué comment les bâtiments intelligents créent une valeur ajoutée pour la société, conformément aux ambitions de l'Union européenne en matière de durabilité et d'efficacité énergétique.

Qu'est-ce qu'un bâtiment intelligent?

La question semble simple, mais selon M. Deneyer, il y a autant de définitions que de parties concernées. Les organismes européens définissent un bâtiment intelligent comme un bâtiment capable de détecter, d'interpréter, de communiquer et de réagir activement. La France utilise une définition qui met l'accent sur la résolution des défis énergétiques, environnementaux et économiques.

Toutes ces descriptions ont en commun trois composantes essentielles: les données et les connaissances, l'automatisation et l'optimisation, et l'interaction avec l'utilisateur. Pour Buildwise, un bâtiment intelligent signifie avant tout "un bâtiment durable et économe en énergie qui peut être utilisé et géré efficacement grâce à une conception intelligente, des installations nécessaires et des systèmes connectés".

Six domaines d'application

M. Deneyer a articulé son exposé autour de six domaines dans lesquels les bâtiments intelligents font la différence:

• Énergie et confort: les deux premiers domaines se recoupent en partie. Il s'agit ici de gérer correctement les installations techniques, d'éviter les pics de charge et de contrôler les performances techniques.
• Maintenance: selon M. Deneyer, la Belgique est un mauvais élève en matière de maintenance des systèmes. Vérifier que les systèmes fonctionnent toujours correctement, que les données sont bien enregistrées. Examinez régulièrement la détection des pannes afin de déceler à temps les fuites et la corrosion.
• Sûreté et sécurité: elles vont de la sécurité incendie à la protection contre les intrusions, en passant par la cybersécurité et la protection contre les intempéries.
• Santé et soins: il est important de mesurer fréquemment la qualité de l'air intérieur. Installez également des systèmes de détection des chutes et d'assistance à domicile. Les caméras et les capteurs peuvent notamment détecter des formes et des sons inhabituels.
• Gestion des installations: utilisez efficacement les postes de travail et les salles de réunion. Par exemple, prévoir des équipes de nettoyage en fonction de l'occupation et de la géolocalisation des utilisateurs.

Une impulsion européenne

La nécessité de construire des bâtiments intelligents n'est pas facultative, selon M. Deneyer. L'Europe considère la numérisation des bâtiments comme un levier essentiel pour la transition énergétique, la réduction des émissions de gaz à effet de serre et la création d'environnements urbains plus durables. De nouvelles directives telles que la directive sur l'efficacité énergétique et la révision de la directive sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) tracent une voie claire.

"L'Europe accélère, mais la Belgique fait partie des retardataires en matière de bâtiments intelligents"

Les concepts clés de la directive EPBD sont les suivants

• Bâtiments à zéro émission: à partir de 2030, la norme pour les nouveaux bâtiments passera de "bâtiments à énergie quasi nulle" à "bâtiments à zéro émission".
• Systèmes d'automatisation des bâtiments (BACS): les bâtiments non résidentiels d'une capacité supérieure à 290 kW doivent être équipés d'un système d'automatisation et de contrôle des bâtiments qui surveille la consommation d'énergie, teste l'efficacité énergétique du bâtiment et communique avec les systèmes techniques du bâtiment et d'autres dispositifs connectés. À Bruxelles, la mesure est déjà en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; en Flandre, elle entrera en vigueur le 31 décembre 2025. La date d'entrée en vigueur de la mesure en Wallonie n'a pas encore été décidée.
• Indicateur de préparation intelligente (SRI): Un score qui quantifie la préparation intelligente d'un bâtiment, en se concentrant sur l'optimisation de l'efficacité énergétique, l'orientation de l'utilisateur et l'adaptation aux signaux du réseau.

La pression européenne ne tombe pas du ciel. Les défis sont de taille: 75% des bâtiments européens sont inefficaces sur le plan énergétique, la qualité de l'air intérieur laisse à désirer et l'Union européenne vise une réduction de 90% des émissions de CO₂ d'ici à 2050.

La Belgique est à la traîne

Dans une étude de 2017 évaluant l'état de préparation des pays européens en matière de bâtiments intelligents, la Belgique figurait parmi les retardataires, aux côtés de pays tels que la Grèce et le Portugal. Les pays scandinaves, la Suède, la Finlande et le Danemark, ainsi que les Pays-Bas, ont ensuite pris la tête du peloton. La plupart des pays européens se situent dans le bloc intermédiaire, avec sept pays qualifiés de "suiveurs" et onze d'"utilisateurs prudents".

Pour la Belgique, il est important d'agir rapidement, non seulement pour atteindre les objectifs européens, mais aussi pour saisir les opportunités économiques. En effet, la Commission européenne prévoit que le marché européen des bâtiments intelligents connaîtra une croissance de 20 à 30%, la gestion de l'énergie et la sécurité étant des segments clés.

"Les bâtiments intelligents ne sont pas un gadget, mais un levier de confort, de durabilité et de productivité"

Quel est le rendement d'un tel investissement?

La valeur ajoutée d'un tel bâtiment intelligent va au-delà de la seule technologie. D'une part, il y a les avantages directs: réduction des coûts énergétiques, réduction des coûts de maintenance et réduction de l'espace total requis pour les bureaux. D'autre part, il y a les avantages indirects: une meilleure image de marque pour le propriétaire du bâtiment, une grande satisfaction des utilisateurs du bâtiment et une augmentation du bien-être et de la productivité des employés.

Gestion intelligente de l'énergie

La gestion intelligente de l'énergie constitue l'un des atouts les plus puissants d'un bâtiment intelligent. Il ne s'agit pas seulement d'économiser de l'énergie: c'est une manière intelligente d'ajuster de manière optimale les installations et de contrôler les consommateurs et la capacité de stockage locale en fonction de l'offre d'énergie renouvelable. En prenant en compte les tarifs dynamiques de l'énergie et en évitant les pics de charge sur le réseau, non seulement la consommation est réduite, mais les coûts diminuent également de manière significative. L'utilisateur lui-même dispose d'un levier supplémentaire: grâce à la connaissance des données relatives à l'énergie et à l'utilisation, il est possible d'adapter son comportement, ce qui permet de réduire encore la consommation.

Maintenance intelligente

La maintenance intelligente garantit que les bâtiments ne fonctionnent pas seulement de manière plus efficace, mais aussi de manière plus fiable. En vérifiant et en ajustant les paramètres à distance, il est possible d'agir beaucoup plus rapidement en cas de problème. En outre, la technologie permet de mieux planifier les interventions: la maintenance ne doit plus être effectuée de manière réactive, mais peut être planifiée de manière proactive sur la base de données en temps réel.

La détection et le diagnostic des défaillances constituent un élément clé à cet égard. Les systèmes intelligents détectent plus rapidement - et parfois même automatiquement - la cause d'un problème, de sorte que les techniciens ne perdent plus de temps à la rechercher. De plus, l'orientation facilite la localisation de l'élément du bâtiment à entretenir. Il en résulte un gain de temps considérable et une meilleure qualité de service: les installations restent moins longtemps en panne, les problèmes de confort pour les utilisateurs finaux sont minimisés et les coûts de maintenance diminuent.

Gestion intelligente des postes de travail

La gestion intelligente du lieu de travail se concentre sur l'utilisation efficace et orientée vers l'avenir de l'espace disponible. Une plus grande efficacité peut être obtenue en optimisant l'utilisation de l'espace d'une part, et en optimisant l'expérience des employés d'autre part. Adapter les lieux de travail à leurs préférences et à leurs besoins - pensez à la température, au niveau sonore ou à la flexibilité d'utilisation - augmente non seulement la satisfaction, mais aussi la productivité.

Comment s'y prendre?

Pour concrétiser le passage aux bâtiments intelligents, Buildwise a élaboré un plan par étapes:

• Étape 1 - Exploration préliminaire du marché et consultation:
  • Exploration du marché, consultation des parties prenantes, identification des besoins et des valeurs ajoutées.
• Étape 2 - définition des objectifs:
  • Quel est l'objectif global du projet? Quelles sont les priorités?
• Etape 3 - cartographie des exigences fonctionnelles:
  • De quoi les installations doivent-elles être capables et quels sont les services nécessaires? Obtenez un aperçu des parcours des utilisateurs.
• Étape 4 - cartographie des exigences techniques:
  • Déterminer les exigences techniques à satisfaire pour répondre aux exigences fonctionnelles. Ces exigences permettent de déterminer exactement le degré d'avancement du bâtiment intelligent. Pensez également à l'avenir.
• Étape 5 - élaboration du cahier des charges:
  • Décrire les souhaits et les exigences liés au projet de manière neutre et indépendante de la marque dans le cahier des charges.
• Étape 6 - Mise en œuvre des dispositions du cahier des charges:
  • La mise en œuvre du cahier des charges doit être suivie de près, avec l'implication précoce de toutes les parties prenantes et des accords clairs sur les rôles et les responsabilités. Une mise en service correcte est essentielle pour garantir des systèmes performants par la suite.
• Étape 7 - Livraison du projet:
  • La livraison marque le passage de la mise en œuvre à l'exploitation et comprend le transfert de toutes les informations pertinentes ainsi que des clés matérielles et logicielles, permettant la gestion et la maintenance des installations.
• Étape 8 - Utilisation du bâtiment et garantie des performances pendant toute sa durée de vie:
  • Un bâtiment n'est jamais complètement "terminé" au moment de sa livraison. La première année nécessite un suivi intensif et des ajustements en fonction de l'utilisation réelle.

En outre, M. Deneyer a mis l'accent sur des questions souvent sous-estimées: l'interopérabilité et la compatibilité entre les systèmes, la cybersécurité, la fiabilité, la confidentialité et la propriété des données, la mise en service, la gestion et la maintenance des systèmes intelligents et même la couverture sans fil.

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Qui est Arnaud Deneyer?
Arnaud Deneyer, Ir Arch (Mons 1999) est Program Lead Smart Application & Energy Performance chez Buildwise, le centre d'innovation pour le secteur du bâtiment. Avec plus de 20 ans d'expérience dans les installations techniques, il possède une expertise particulière en matière d'éclairage et de systèmes de gestion. Il possède une grande expérience tant dans les installations pratiques que dans les réglementations et les normes. Depuis janvier 2024, il est responsable du Smart Buildings Committee et du Smart Building Cluster, qui regroupe plus de 60 entreprises innovantes dans le domaine du bâtiment et des installations intelligentes.

www.buildwise.be