Le coût élevé du logement est une source d'inquiétude pour Fleming

Les célibataires sont ceux qui ont le moins à dépenser, mais les ménages à deux revenus sont également en difficulté

Une récente enquête menée par Embuild Vlaanderen auprès de 1.000 Flamands révèle une grande inquiétude quant au coût du logement et à l'étroitesse du marché immobilier. Aujourd'hui, une personne sur quatre souffre elle-même de cette situation, et chez les jeunes (18-34 ans), cette proportion atteint presque la moitié. Près de 70 % déclarent connaître des personnes qui souffrent de la pénurie de logements et des prix élevés. En outre, plus de 80 % pensent que de nombreuses personnes seront en difficulté financière si le coût du logement continue d'augmenter.

La charge du logement reste élevée

Ces résultats ne devraient pas surprendre puisqu'une personne seule voit déjà aujourd'hui plus de la moitié de ses revenus consacrés aux frais de logement. Mais même parmi les personnes à deux revenus qui achètent un logement, environ un tiers de leurs revenus est consacré aux frais de logement. Il s'agit de la somme de l'hypothèque ou du loyer et des coûts énergétiques. Par rapport à 2023, ces frais de logement diminuent légèrement. Cela est dû à la réduction des taux hypothécaires, mais il reste bien sûr élevé et sensible aux changements.

"Si nous voulons que le logement reste abordable pour nos enfants, des mesures audacieuses sont nécessaires", déclare Caroline Deiteren d'Embuild Vlaanderen.

La crise du logement se profile à l'horizon

C'est pourquoi il est temps de simplifier les procédures d'autorisation afin que nous puissions construire plus rapidement là où la pénurie de logements est importante. Cela pourrait exercer une pression à la baisse sur les prix. Si, en tant que personne seule, il vous reste moins de la moitié de vos revenus chaque mois, la crise du logement est imminente", déclare Caroline Deiteren d'Embuild Vlaanderen.

Les locataires célibataires ont du mal à s'en sortir

Le risque de problèmes d'accessibilité est particulièrement élevé pour les locataires célibataires. Ils se retrouvent avec moins de la moitié de leurs revenus chaque mois. C'est le résultat d'une offre trop limitée et d'une forte concurrence sur le marché de la location. Les difficultés sur le marché de l'achat s'ajoutent à cela.

Pour un groupe trop important, il n'est actuellement pas possible d'acheter une maison et ils se tournent donc vers le marché de la location. Par ailleurs, l'acheteur moyen est âgé de près de 40 ans. Ces changements sur le marché du logement signifient que même pour les personnes à deux revenus qui souhaitent acheter une maison, il n'est pas facile de payer les frais de logement mensuels. Aujourd'hui, ils doivent garder un tiers de leur revenu disponible. Pour les personnes seules, c'est environ plus de la moitié de leur revenu.

Le logement abordable est une priorité pour les Flamands

8 Flamands sur 10 s'attendent à ce que la situation sur le marché du logement se détériore dans les années à venir et à ce que le logement devienne encore plus cher. Ils pensent donc que le logement abordable devrait être une priorité pour le gouvernement. Plus de 70 % pensent qu'une politique d'autorisation lente ne devrait pas entraver la construction de logements et qu'il est préférable de simplifier les procédures complexes.

"La patience des Flamands semble avoir des limites. Les jeunes familles qui se perdent dans les procédures administratives, voient les prix augmenter et attendent sans cesse de pouvoir vivre dans leur première maison, nous devons mettre fin à cela", déclare M. Deiteren.

L'augmentation de l'offre apporte du réconfort

En Flandre, trop peu de logements sont construits pour répondre à la demande croissante. Cette situation est due à la croissance démographique, à la diminution du nombre de familles et à la migration. D'ici 2040, le nombre de ménages passera de 3 millions à 3,3 millions. Toutes ces personnes doivent trouver un logement, alors que l'offre est à la traîne. En effet, les nouveaux permis de construire sont en baisse et ont diminué de près de 30 % par rapport à il y a trois ans.

Les promoteurs immobiliers et les constructeurs privés soumettent moins de projets, ou ils sont retardés par des procédures longues et des règles plus strictes. Dans le même temps, les coûts de construction ont fortement augmenté, les taux hypothécaires ont plus que doublé pour atteindre 3 %, et le pouvoir d'achat pour les nouvelles constructions économes en énergie a chuté de 16 à 18 %. Cette baisse du pouvoir d'achat est due à la combinaison d'une capacité d’emprunt plus faible et de coûts de construction plus élevés, qui résultent à leur tour de normes plus strictes, de matériaux plus chers, de charges financières plus lourdes et de procédures d'autorisation plus longues.

"La situation est désastreuse, en particulier dans nos villes et à proximité, où beaucoup de jeunes et de ménages plus modestes viennent grossir les rangs de la population. On peut y trouver des emplois et de nombreuses commodités, mais cela fait également grimper les prix des logements. Si l'offre n'augmente pas, la crise du logement ne fera que s'aggraver", a déclaré M. Deiteren.

Le gouvernement flamand, les villes et les municipalités doivent agir. Ils détiennent les clés de la solution.

1. Une politique coordonnée en matière de logement abordable

À l'heure actuelle, tout le monde est habilité, mais personne n'est vraiment responsable de veiller à ce que les ménages qui entrent dans le système trouvent effectivement un logement abordable. Le gouvernement flamand et chaque administration locale doivent prendre un engagement concret et en assurer le suivi.

2. Répondre aux contraintes locales

Trop de projets de logement sont retardés ou tués par des règles et des restrictions excessives. Les autorités locales devraient jouer un rôle proactif dans la désignation des sites de construction, où elles aideront ensuite à tirer le chariot. L'uniformité et la prévisibilité de la vision et de la réglementation en matière d'aménagement du territoire et de logements abordables favorisent la sécurité juridique et attirent les projets et les investisseurs.

3. Simplifier et accélérer les procédures d'autorisation

La situation actuelle retarde souvent de plusieurs années les projets nécessaires. Cela coûte non seulement du temps mais aussi de l'argent et fausse l'ensemble du marché du logement. Un turbo de permis est nécessaire pour répondre rapidement à la demande de logements abordables.

4. Le gouvernement flamand doit accélérer ses efforts pour faciliter le logement social

Le gouvernement flamand doit accélérer ses efforts pour faciliter le logement social et augmenter le nombre de logements sociaux disponibles et les systèmes connexes. Ce faisant, nous demandons un modèle ouvert dans lequel les acteurs privés peuvent également contribuer au logement social et aux systèmes de loyers modérés plus qu'ils ne le font aujourd'hui.

5. Les nouvelles constructions sont surchargées.

30 % du prix de revient d'un nouvel appartement ou d'une nouvelle maison sont liés aux droits d'enregistrement, à la TVA et aux coûts de main-d'œuvre. Le gouvernement flamand peut intervenir en réduisant les droits d'enregistrement sur les terrains à 2 %. De cette manière, l'achat d'une nouvelle construction sera traité plus équitablement que l'achat d'une maison existante, qui est soumis à un droit d'enregistrement de 2 % depuis le 1er janvier 2025.

Lettre ouverte "La construction rend le logement abordable

Embuild Vlaanderen, avec une douzaine de signataires du secteur de la construction et de l'immobilier, des associations d'architectes, des sociétés de logement et Gezinsbond, a lancé une lettre ouverte pour mettre l'accessibilité du logement à l'ordre du jour et lancer cinq propositions concrètes pour éviter une crise du logement.