Bruxelles dans le top 10 des capitales les plus chères d'Europe

Rapport ICC 2025 : hausse des coûts et opportunités pour la durabilité

Cette année, Bruxelles occupe la 35e place dans le classement mondial des coûts de construction, selon l'International Construction Costs (ICC) Report 2025 d'Arcadis. Malgré la hausse des coûts due à l'inflation, à la pénurie de main-d'œuvre et à des normes de durabilité élevées, Bruxelles se positionne comme une capitale européenne compétitive pour la construction. Le rapport d'Arcadis, leader mondial en matière de conception et de conseil pour l'environnement naturel et bâti, place Bruxelles au 10e rang des capitales européennes les plus chères à construire.

Le secteur belge de la construction sous pression

Le secteur belge de la construction est confronté à la hausse des prix des matériaux, aux incertitudes géopolitiques et à l'augmentation des coûts de financement. La pénurie de main-d'œuvre oblige les entreprises à chercher du personnel en Europe de l'Est. Malgré ces défis, la demande de solutions de construction durables et numériques offre des opportunités.

D'ici 2024, le secteur s'est contracté de 2,8 %. Les permis de construire ont chuté de 11 % et de 15 % pour les nouveaux permis de construire résidentiels, tandis que les défaillances ont augmenté. Néanmoins, une reprise est attendue d'ici la fin de 2025 grâce à des investissements croissants et à une planification stratégique.

Malgré ces difficultés, la Belgique reste un marché de construction attractif, bien positionné pour relever les défis du secteur. Bruxelles combine des coûts de construction relativement faibles avec des infrastructures de haute qualité et une forte orientation vers la durabilité et l’innovation.

En tant qu’acteur clé dans la transition européenne vers une économie circulaire, la ville se distingue par ses investissements dans les énergies renouvelables et les technologies efficaces sur le plan énergétique. Cette approche stratégique fait de Bruxelles – et par extension de la Belgique – une destination attrayante pour les investisseurs locaux et internationaux intéressés par des projets durables, offrant un équilibre optimal entre coûts et qualité.

Impact des droits d'importation sur le marché européen

L’introduction de droits de douane peut engendrer des incertitudes de prix et provoquer indirectement une augmentation des coûts. Bien que la construction repose souvent sur des chaînes d’approvisionnement locales pour des matériaux tels que le ciment, ces taxes peuvent impacter par exemple les équipements mécaniques et électriques, essentiels pour des projets technologiques avancés comme les centres de données, les hôpitaux et les laboratoires.

L’impact direct en Europe reste limité grâce à une chaîne d’approvisionnement robuste pour les produits et matériaux de construction. Cependant, les effets indirects, tels que des pénuries temporaires de matières premières, un ralentissement économique et une diminution de la demande, génèrent des incertitudes importantes et pourraient affecter le secteur à l’échelle mondiale.

"La durabilité et l'innovation sont cruciales

"La faisabilité financière est cruciale pour lancer des projets. En parallèle, nous observons une forte concentration sur la durabilité et l’innovation numérique, où les investissements dans les technologies et la transition énergétique préparent le secteur à l’avenir", déclare Fouad Boukhrissi, Senior Cost Manager chez Arcadis Belgium. "Une planification stratégique et une gestion proactive des coûts sont dès lors essentielles pour rendre les projets de construction viables tout en créant une valeur durable à long terme. Si le marché de la construction bénéficie d’une certaine stabilité, la situation géopolitique actuelle rend cependant les prix de plus en plus imprévisibles.

Téléchargez le rapport complet.