Belgisch KiteHouse bouwt eerste woning uit polycarbonaat

Start-up wil wooncrisis en klimaatdoelstellingen aanpakken met schaalbare ‘LEGO® voor professionals’

Schaalbare ‘LEGO® voor professionals’ — Eco Kit demowoning in Vlissingen, Nederland

KiteHouse, een Brusselse start-up uit de stal van Start it @KBC, bouwt momenteel zijn eerste woning uit polycarbonaat in het Nederlandse Vlissingen. In het licht van een nakende wooncrisis wil het jonge bedrijf, dat werd opgericht door ervaren ingenieur-architecte Agnieszka Gansiniec (D44), het traditionele bouwproces heruitvinden met een radicaal verschillende, snelle, circulaire en betaalbare aanpak aan de hand van zijn zelf ontwikkelde Eco Kit.

375.000: zo veel nieuwe woningen dienen er volgens bouwfederatie Embuild bijgebouwd te worden in ons land de komende 5 jaar, als we een wooncrisis willen vermijden. Vergroening van het patrimonium is eveneens nodig, als we onze klimaatdoelstellingen willen halen. Maar, vandaag zijn we daar nog ver vanaf.

Structureel fout

“Het hele bouwproces zoals we het vandaag kennen zit structureel fout: het duurt jaren om een vergunning te krijgen; architecten, ingenieurs en aannemers praten niet met elkaar; en budgetten ontsporen door bijkomende kosten, met soms de stopzetting van projecten tot gevolg. Ook de milieu-impact van de traditionele manier van bouwen is enorm, zowel qua water- en grondstoffenverbruik als energieconsumptie en CO₂-uitstoot, om nog te zwijgen over de tonnen aan bouwafval die achterblijven. En toch blijven we gewoon voortdoen, alsof het niet anders kan. Genoeg is genoeg”, zegt ir. Agnieszka Gansiniec, oprichtster van KiteHouse.

Snelle, hernieuwbare en zero-waste ‘LEGO® voor professionals'

Gebaseerd op haar jarenlange ervaring, begon Gansiniec aan de ontwikkeling van de KiteHouse Eco Kit: een volledig uitgedacht, geïntegreerd en modulair prefab flatpack-systeem dat ze omschrijft als ‘LEGO® voor professionals’ of ‘IKEA® voor huizen’. De kit, die snel, bijna volledig hernieuwbaar en zero-waste is, bevat alle benodigde bouwelementen, maar ook de goedgekeurde plannen, BIM-bestanden en richtlijnen voor assemblage.

‘IKEA® voor huizen

“Met onze Eco Kit hertekenen we het hele bouwproces, van vergunning tot oplevering, en koppelen we zekerheid aan snelheid, duurzaamheid en betaalbaarheid. Zo bouwen we gemiddeld 50% sneller, volgens een vaste tijdlijn en budget aan marktconforme prijzen: geen verrassingen dus. Onze materialen zijn voor 97,7% hernieuwbaar, en ook de hoeveelheid afval on-site brengen we, in lijn met het principe van ‘zero waste construction’, met 95% terug. De gemiddelde energierekening, tot slot, bedraagt nauwelijks enkele tientallen euro’s”, vervolgt oprichtster Agnieszka Gansiniec.

“Ons model is bovendien niet beperkt tot nieuwbouwwoningen: ook sociale woningen, kantoren, pop-ups en andere volumes behoren tot de mogelijkheden, net als renovaties en uitbreidingen. Een combinatie van dat alles zal nodig zijn, als we wonen betaalbaar willen houden voor families en jonge gezinnen.”

Ontwikkelaars en partners gezocht

Om zijn ambities waar te maken, is KiteHouse momenteel op zoek naar ontwikkelaars en partners.

“Een geïntegreerd en schaalbaar systeem, van vergunning tot voltooiing, met voorspelbare kosten en tijdlijn… Onze Eco Kit biedt een antwoord op het legale en praktische drijfzand waarin veel projecten verzanden, en is daarom bijzonder aantrekkelijk voor ontwikkelaars. Met onze snelheid en zekerheid kunnen we zo mee een oplossing bieden voor de wooncrisis en het tekort aan sociale woningen in ons land, en bijdragen aan het behalen van de klimaatdoelstellingen”, aldus Agnieszka Gansiniec.

Geïnteresseerde ontwikkelaars en partners kunnen zich aanmelden bij KiteHouse voor een reeks pilootprojecten, er zijn nog 3 plaatsen beschikbaar.

Plan Kite House zero waste

Ecobouwers Open House-dagen 2025

Net over de grens, in Vlissingen, bouwt KiteHouse momenteel een eerste nieuwbouwwoning in polycarbonaat. In Tervuren werkt het aan een uitbreiding met een extra verdieping, en in Neder-Over-Heembeek renoveert de start-up een klassieke woning. Om te zien hoe het bouwproces eraan toe gaat, kunnen mensen binnenkort op deze drie werven terecht tijdens de Ecobouwers Open House-dagen 2025.

Tervuren – uitbreiding en toevoegen van een extra verdieping

Zaterdag 8/11 – geleid bezoek om 10u00 en 14u00 (NL)
Uitbreiding en verdieping | Ecobouwers

Neder-Over-Heembeek – renovatie van een klassieke woning

Zondag 9/11 – geleid bezoek om 10u00 (NL) en 14u00 (FR)
Grondige renovatie van klassieke Brusselse woning | Ecobouwers

Vlissingen (NL) – eerste Eco Kit nieuwbouw demowoning

Dinsdag 11/11 en zondag 16/11 – geleid bezoek om 10u00 (NL) en 14u00 (EN)
Eco Kit demowoning | Ecobouwers

“Licht, supersterk, hittebestendig, multi-inzetbaar en gemakkelijk te bewerken… Polycarbonaat, een geavanceerd polymeer, is een van de bouwmaterialen van de toekomst. Vandaag laat de wetgeving in België echter niet toe dat het als basisbouwmateriaal gebruikt wordt. Het is slechts een van de vele juridische obstakels die vandaag de dag in ons land bestaan met betrekking tot modernere en duurzamere manieren van bouwen”, besluit Agnieszka Gansiniec.

Inschrijven voor de Ecobouwers Open House-dagen